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中國時報【文╱黃繡

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鳳】

21世紀不動產進行的2016年度民眾購屋調查統計,53%的民眾看

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跌今年房市,但認為今年是進場好時機。

至於影響今年房市的因素,民眾認為首要原因為2016年總統大選,房市是否會成為新政上路的重災彈仍有待觀察。

在今年有購屋打算的民眾中,成家首購者占35%,換屋自住者占47%,置產投資者占17%,顯示出2016年度有購屋意願的民眾,仍以剛性自住買方為大宗。

至於2016年房價走勢,在多方利空因素夾擊下,37%的民眾認為房價將小幅下跌5至10%,16%的民眾認為將大幅下跌10%以上,也有32%民眾看漲、15%抱持平看法。

21世紀不動產針對25歲以上民眾購屋意向調查,結果顯示,隨著房地合一發酵、房市慘澹,但仍有53%的民眾認為2016年是入場購屋的好時機。

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董事長王福漲分析指出,輕稅時代正式落幕,投資買盤銳減、投機風氣退潮,今年市場將轉型定調為健康、平穩的剛性買方市場,買氣有望小幅回溫。

對於欲購入的房屋類型,47%的民眾選擇購買新成屋,38%的民眾選擇中古屋,僅15%的民眾選擇預售屋。

至於購屋坪數,有73%的民眾欲購買40坪以下的首購、換屋型中小坪數產品,21%的民眾欲購40至80坪的大型坪數產品,僅6%的民眾欲購買80坪以上的豪宅型產品,再次凸顯豪宅熱潮已過。

王福漲總結,今年進場重在選擇產品類型

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及區域地段,以核心六都為例,建議消費者可鎖定於小宅產品,總價低、入手門檻低,在房市低迷時顯得越搶手,其中又以大學學區、工業區、通勤站點周邊最佳,再用來累積換屋資本。

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