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此次合庫提出的新逆向抵押房貸商品大不相同。合庫主管說明,所以稱「商業型」逆向抵押房貸,只要一般購屋族都可以申請,也沒有產權是否有繼承人的限制,只要有房子、年滿65歲,都可以透過該機制申請逆向抵押房貸。

逆向抵押房貸是創新的金融業務,合庫對此並進行所有房貸戶的歸戶清查,經歸戶後,目前合庫房貸戶數共計21萬戶,成為該商品推動最重要的基礎客源。

此外,合庫也設計相關機制,30歲以上的房貸戶均可以透過加入「前期」購買年金、長照、醫療等保險機制加入這個架構,等到65歲即直接銜接逆向抵押房貸。合庫並依照30、40、50歲不同的年紀層,提出不同類型的長照險、年金險、醫療險等三大險種設計。

行庫主管表示,兩年前房貸市占率第一大的土銀曾推出逆向抵押房貸,但迄今無人申請,最主要是該案是和內政部合作,僅鎖定弱勢族群為對象,申請人門檻非常高,包括貸款戶

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的房子「必須沒有繼承人」,也就是獨居者才能申請,許多想申請的民眾不得其門而入。

據了解,由於金管會力推銀髮產業,逆向抵押房貸等於是透過不動產活化,讓退休人士取得所需生活經費,金管會也對該商品高度感興趣,金管會已指示合庫進行相關簡報,倘若合庫提出的方案得到市場一定程度迴響,在主管機關樂見其成下,預計會在業界帶動跟進風潮。

工商時報【記者朱漢崙╱

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台北報導】

國內首宗商業型逆向抵押房貸(以房養老)將在12月問世!合庫將推出第一宗完全由國銀自辦的逆向抵押養老型房貸,只要年滿65歲、有房均可申請。合庫銀高層指出,推出「以房養老」一方面可讓退休族不再非得「以兒

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養老」,讓銀行透過不動產抵押幫退休族養老,同時也是合庫成為「全齡化消金銀行」的重要里程埤。

合庫主管指出,董事長廖燦昌全力催生這項創新業務,從頭到尾親自參與所有研商、討論過程。他認為合庫在房貸市場有重要地位,理應開發此類商品照顧退休族生活,台灣正走向高齡化社會,國人愈來愈長壽,這類市場需求也將更高。

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